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現在の市場では、新築マンションの価格が上昇しており収益性は見込めない時代です。
建築資材の高騰、人件費の高騰などで都心では25㎡のワンルームマンションが4,000万円超えの物件もめずらしくありません。
これでは家賃収入から月々のキャッシュフローは確保できません。
新築物件の場合、おおむね10年ほどかけて家賃が下落する傾向にあります。
毎月、徴収される管理費や積立金の値上がりもあり、収支バランスは悪化していきます。
中古物件であれば、すでに家賃が落ち着いているため、急激に家賃が下落することはありません。
新築マンションは立地の選択肢はありません。
マンション販売業者も売り切るために為、立地の悪い低利回りのマンションを必死にセールスします。
単身者向けの投資マンションでは駅や都心へのアクセスが重要で、中古の場合は既存の複数の物件から選定して購入できるのがメリットです。
購入事例
30代 会社員
購入価格 1,720万円
半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩3分
平成15年築
総戸数64戸、2階/4階建
間取り1Ｋ、面積20.23㎡
頭金：200万円 ローン年数：30年
ローン金利：2.675％
返済/月：61,450円
家賃：87,000円
管理費積立金：9,000円
手取り家賃：78,000円
こんな時にお使いいただけます！
社員へのご褒美
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コンペの景品
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結婚式の二次会に
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無症状でも感染していて、パートナーの性器へ感染させることもあります。
オーラルセックスの増加から、咽頭感染への症例は増加傾向にあります。
また咽頭に感染したクラミジア・淋菌は、自覚症状が乏しく、咽頭の感染に気づかず、性器での感染治癒後にも感染源となることがあります。
この検査キットでは、一度に「のどクラミジア」・「のど淋菌」の検査を行うことが可能です。
うがい液を採取するので採取が簡単
当所の検査では、「うがい液」を用いて検査を行います。
うがい液採取は、綿棒(スワブ)採取に比べ、簡便で咽頭の広範囲におよぶ粘膜細胞や粘膜付着物の採取が可能であることや、採取時におけるお客様の負担が少ないこと、また検出率も高いことなどの利点があります。
厚生労働省のホームページでも、従来の「咽頭擦過物」に比べ、「うがい液」での採取の方が菌が見つけやすい報告がありますと紹介されています。
